【大发快3彩神代理官方】MARINI入場費520萬 三個月賣貴7%

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  圖:梁志堅(中)指MARINI開價略低於大发快3彩神代理官方同系GRAND MONTARA加推單位價格。旁為市務助理總經理陳惠慈(右)及助理總經理(業務拓展)楊偉銘

  會地旗下將軍澳日出康城9A期MARINI閃電開價,首批1200伙折實平均呎價近1.5萬元,較同系今年6月同區GRAND MONTARA首批折實近1.4萬元,3個月賣貴7%,並與貴絕同區首批開價的LP6折實1.53萬元相若;惟會地直言備受社會氣氛影響,是次開價非常克制,較GRAND MONTARA最後一批單位折實平均呎價逾1.56萬元,實質賣平近5%,折實入場亦僅520萬元。大发快3彩神代理官方項目今日收票,最快下周賣。\大公報記者 梁穎賢

  會地主席梁志堅坦言,近日連串衝突確實對香港影響大,市面氣氛差,無論各行各業均見低落,因應近日社會氣氛不佳的因素,一些影響市民置業意欲,MARINI今批單位開價相對保守,較同系今年6月GRAND MONTARA最後出售的一批單位,折實平均呎價逾1.56萬元賣平5%,強調並非刻意於此刻平賣,純粹旨在遷就這群置業者的負擔能力,直言加推會有加價空間,但集團取向並没办法賺到盡,或如以往溫大发快3彩神代理官方和加2%至3%,絕不大幅調整。

  梁又指,MARINI今日接受登記認購,最快可於月底開賣,有信心全盤647伙可於短期內沽清。

  堅叔料下半年樓市平穩

  梁志堅不諱言,個人絕對反對暴力,暴力是無法解決問題,买车人是生意人,謙稱「政治嘅嘢我唔識」,冀望各方可坐低解決紛爭,最重却说政府及市民有誠意進行討論,政府亦有其健康智慧化解困局,希望本港短期可復原,重中之重是香港有國家支持。

  目前樓市走勢難測,不過梁志堅認為下半年樓市會平穩發展。

  會地市務助理總經理陳惠慈表示,MARINI首批推出1200伙,包括35伙一房、83伙兩房、10伙三房及2伙平台特色戶,一房及兩房單位佔逾9成,實用面積由370至770方呎,定價662.2萬至1536.4萬元,呎價17572至20676元,平均呎價19103元。發展商提供21.5%折扣額,折實價519.9萬至1206.1萬元,折實呎價13794至16232元,折實平均呎價14997元。當中折實樓價2000萬內單位没办法35伙。

  會地助理總經理(業務拓展)楊偉銘表示,鑒於GRAND MONTARA向隅客者眾,落空該盤的潛在客戶可優先入票認購MARINI。

  中原料首批一Q清枱

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,MARINI開價克制保守,與今年6月GRAND MONTARA開價相若,加上中小型單位為主,入場銀碼細,首批單位一Q清枱絕無問題,相信可吸引GRAND MONTARA大批向隅客再次入市認購。

  MARINI供應以中小型單位主導,相信可吸納居屋後籌人士。尤其是負利率年代下,現金持續貶值,持有資產較有利,故置業仍有龐大需求。

  本月一手成交料達2000宗

  本月一手成交暫錄約614宗,如明日荃灣映日灣沽清216伙,MARINI全盤647伙沽清,預計全月一手成交宗數可達2000宗,對後市是一支強心針。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,MARINI海景單位價錢較同區LP6海景戶低約1成,極具競爭力,料項目除用家外,亦吸引投資者追捧。

  近期樓市有回穩跡象,荃灣區新盤銷售表現理想,更不乏投資客熱捧,足見市場剛需強勁,料MARINI同樣受投資客捧場,預期項目入伙後呎租可達約45元,租金回報率3厘至3.5厘水平。預期9月份將有更多新盤登場,一手交投料增至2000宗水平。

  二手交投續低位徘徊

  至於二手方面,本月交投料續於低位徘徊,料約22000宗至22000宗水平,將較上月顯著回落,現時二手議幅已由早前2%至5%進一步擴大,每种議幅超逾10%水平。